Acheter un condominium en Thailande (un appartement)

Un condo en Thailande
Un condo en Thailande

En Thailande, un étranger à le droit d’acheter un condominium à son propre nom.

Un condominium, est un appartement, un studio ou « une maison de ville » qui a été construite selon les normes Thailandaises et tient le titre "condominium".

 

Pour de ce type d’habita soit reconnu comme un condo, il faut que le développeur ait d’abord demander un permis de copropriété au bureau de gouvernement local du district et avoir un permis de construire.

 

Le développement a besoin également d'obtenir une évaluation d'impact environnemental (EIE).

La structure doit être garanti pour cinq ans et les parties non-structurelles pour deux ans.

 

Il est important pour vous de savoir que les développeurs ne peuvent pas s'inscrire un condo jusqu'à ce que le bâtiment soit terminé à 90%. C'est parce que les évaluateurs du gouvernement doivent d'abord vérifier que le bâtiment soit en règle.

 

Alors vous devriez vous protéger en faisant des paiements à certaines étapes de la construction, de préférence avec un gros versement à la fin.

 

Une fois qu'il est terminé à 90% ré-évalué pour s'assurer qu'il satisfait aux exigences. Si c'est le cas, une licence condo sera émise.

 

Maintenant qui a le droit de détenir un condo en pleine propriété ?

 

Seulement 49% de l’immeuble peuvent être vendu à des étrangers avec un titre franc. Ceci est souvent désigné comme Quota étrangères.

 

Les 51% restants (Quota thaïlandais) ne peuvent être vendu en pleine propriété à des ressortissants thaïlandais ou à une société thaïlandaise.

 

Un bail à long terme peut être présentée comme alternative aux acheteurs étranger lorsque le Quota étranger a été vendu.

 

Le meilleure facon pour vous d’acquérir un condo en pleine propriété est d’acheter juste après la fin de la construction de l’immeuble.

En étant le premier, vous obtiendrez également un meilleur prix !

 

Pourquoi choisir un condo au lieu d'un appartement standard?

Car vous avez plus de protection en vertu de la loi thaïlandaise, lorsque vous achetez un condo.

La Loi sur les condominiums vous donne des garanties supplémentaires et limite le développeur ayant un contrôle global de l'immeuble une fois qu'il est terminé.

 

Le titre condo vous donne la copropriété du bien.

Enfin, la Loi sur les condominiums est écrite en faveur de l'acheteur. Cela signifie, s'il y a des erreurs dans votre contrat de vente ou de quelque chose n'est pas clair, alors l'acheteur est avantagé.

 

En tant que propriétaire d’un condo, vous ne devait pas payer de logement ou de taxes foncières.

 

En 2008, le gouvernement Thailandais a modifié la loi en garantissant plus de droit, et de garantie aux acheteurs ;

Les développeurs des condos s’engage à :

  • Fournir le « matériel de marketing », les plans du bâtiment,
  • Payer les frais d’entretien de des dépenses pour les unités invendues, donc quand vous l’achèterez le condo doit être en parfait état
  • Assurer les contrats de vente sont conformes à la norme établie par le ministère de l’interieur.
  • Enregistrez votre condo en pleine propriété

 

Je vous conseille, que l’affaire soit bien suivit par un avocat de confiance.

Commentaires : 2

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  • #2

    CARLOS (mercredi, 08 août 2012 10:53)

    Bonjour, je souhaite m’installer en Thaïlande afin de rejoindre ma copine Thaïlandaise et j’aurai plusieurs question auxquelles j’espère vous pourrez répondre.

    Tout d’abord pour ouvrir un compte bancaire dans une banque en Thaïlande, est ce qu’un visa est obligatoire et si oui, peut on en ouvrir un avec un Visa Touristique et un Visa de travail « B » ?

    J’aimerais acheter un ou plusieurs condominiums ou chambres dans le but de les mettre en location afin d’avoir quelques revenus le temps de mettre en place mon projet de business. Mes questions sont :

    Est-il obligatoire d’avoir un visa pour acheter ET mettre en location des condominiums ou chambres et si oui, peut-on le faire avec un Visa Touristique et un Visa de travail « B » ?

    Peut on acheter des condominiums ou chambres avec de l’argent placé dans un compte dans une banque en Thailande depuis plusieurs mois déjà?….autrement dit si l‘argent n’est pas transféré de l’étranger au moment de l’achat puisqu’il a déjà été transféré depuis la France dans un compte bancaire en Thaïlande depuis plusieurs mois. En effet, j'ai lu qu’il faut un certificat de la banque déclarant que les fonds Thai en Baht sont employés pour acheter un condominium.

    Vous me seriez d’une très grande aide si vous pouviez répondre à mes questions

    J’espère avoir une réponse de votre part prochainement

    Vous remerciant par avance

  • JimdoPro
    #1

    enthailande (lundi, 12 mars 2012 22:06)

    Une petite mise à jour concernant les infos pour acheter un condo a été faite

Guide Touristique sur la Thailande