Acheter une maison ou une villa en Thailande

Acheter une maison en Thailande
Acheter une maison en Thailande

Un étranger à le droit de posséder en pleine propriété une maison en Thailande. Mais en fonction de la situation...

Malgré qu'un étranger ne peut pas posséder directement à son nom un terrain en Thailande, il peut malgré tout devenir propriétaire des murs, donc de la maison.

 

Comment acheter une maison en Thailande?  

  • les procédures sont simples pour l'achat des terrains ou des maisons car le mieux est de passer par un avocat qui s'occupera de toutes les démarches.... puis spécialement si vous avez une société (les choses se compliquent un peu car vous n'êtes pas forcément le patron, même si vous avez tous les pouvoirs), il existe biensûre une polémique sur l'achat des terrains en Thailande par les étrangers, dont vous pouvez obtenir plus d'informations à ce sujet sur cette page: acheter un terrain en Thailande
  • le book house est une sorte de "preuve" de possession d'une maison vous trouverez plus d'infos sur cette page; Book House

A ce moment là, l'achat de la maison reste facile.

Comme je vous l’aie expliqué, un étranger n’a le droit être propriétaire d’un terrain directement en Thailande, mais il existe des solutions expliquer sur la page "acheter un terrain en Thailande"

Mais si aucun de ses critères ne vous va, il existe des options :

Bail de votre terrain et votre maison en pleins propriété

 

C’est ce qui a le plus commun, et de façon sécuritaire d’acheter une maison ou une villa en Thailande.

 

Actuellement (2011) la longueur maximale d’un bail en Thailande est de 30 ans et renouvelable 3 fois.

Mais le nouveau gouvernement, à l’intention de modifier les lois en fessant passer le bail maximale à 50 ans afin de booster l’économie.

 

Le bail se renouvelle avec une petite somme ou rien s’il y a eu un accord avant l’achat du terrain.

Il est important que vous conserviez tous vos documents juridiques dans un endroit sûr.

En outre, vous devriez vous assurer que votre contrat (accord de vente et d'achat) ne comprend pas les coûts supplémentaires liés au renouvellement de votre bail (si possible).

Vous pouvez visiter cette page; Leasing de terrain qui contient plus informations.

Alors, peut-on acheter une maison en Thailande?

Je tient à rassurer tous les investisseurs, et toutes les personnes qui ont l'intention de faire un achat immobilier en Thailande; Oui, un étranger peut sans problème avec un avocat ou une agence immobilière acheter une maison en Thailande.

Il existe naturellement des polémiques, des gens qui affirment certaines choses douteuses alors qui n'ont jamais acheter qqch en Thailande...

A ce jour, bientôt en 2012, la situation s'améliore; le gouvernement Thailandais a modifié la loi sur les baux (bails) des terrains.

Si vous avez des questions,  ou si vous n'avez rien compris, vous pouvez posez vous questions dans les commentaires ci-dessous, j'essayerais de répondre à vous questions.

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Commentaires: 10

  • JimdoPro
    #1

    enthailande (lundi, 12 mars 2012 21:56)

    Mise à jour concernant les informations

  • #2

    Schirch Lionel (jeudi, 26 avril 2012 06:45)

    Bonjour j'habite actuellement en Nouvelle Calédonie et j'envisage d'acheter une maison en Thaïlande pour ma retraite (dans 20ans environ) et j'aurai voulu savoir toute le detail des demarches et surtout si je serais bien proprietaire de mon bien, j'ai vu votre site qui m'a ete conseille ,et pourquoi ne pas faire appel a vos service, je pense qu'il faut ouvrir un compte en Thailande avant de commencer toutes operations. Ce que je voudrais aussi c'est de voir si en attendant ma retraite je peux louer facilement ma maison et si cela est rentable, voila pour l'instant je vais continuer a consulter les sites. Par avance merci pour votre futur aide. Lionel...

  • #3

    enthailande.org (samedi, 28 avril 2012 09:04)

    Bonjour,
    Tout d'abord, le site enthailande.org n'est pas une agence immobilière qui vend ses services, ce site est juste là pour combler le manque d'informations, et donc ne vend aucun services, mais les conseils et suppléments privé ou public se font avec plaisir et gratuitement. Donc si vous voulez acheter une maison en Thailande, je vous conseil de contacter l'agence Immobilière et Constructeur de maison; http://www.khaolak-dream-house.com/, ils pourront vous aidez dans toute sorte d'acquisition de biens immobilier en Thailande.

    Après, pour votre question sur la location, il est claire que selon les régions où vous désirez construire votre maison ou l'acheter, et que vous la louer, vous pouvez en obtenir une bonne rentabilité voire un bénéfice, après quelque temps, mais acheter une maison neuve est 3 fois plus chère qu'en construire une.

    Si vous avez des questions sur l'immobilier en Thailande, le forum de enthailande.org pourra vous aidez en créant à sujet; forum-thailande.thai-forum.net

    Bonne chance en Thailande,
    Le Webmaster

  • #4

    marc sentges (jeudi, 09 août 2012 02:33)

    Bonjour Lionel,

    C'est un tres beau projet que vous avez de vous installer en Thailande pour y passer des jours paisibles...
    Pour ce qui est d acheter une maison en Thailande, il y a pas mal de solutions qui s'offrent a vous selon le type de bien que vous desirez; d'une maniere generale, un etranger peut posseder en pleine propriete une maison mais ne sera pas pleinement proprietaire du terrain; la raison est simple; la thailande etant un royaume, les terres appartiennent au roi. Cependant, il y a des solutions alternatives tout a fait legales pour etre proprietaire d un terrain en thailande; je vous invite a me contacter via mail marcsentges@businessclassasia.com
    Habitant a Bangkok et travaillant en etroite collaboration avec des specialistes de la question, je serais tout a fait a meme de vous renseigner.

    Marc.

  • #5

    Vauban (lundi, 13 août 2012 00:09)

    Très bon article. Je souhaitez cependant indiquer aussi que l'achat d'un terrain est possible pour des étrangers disposant d'un capital de 40 000 000THB. En effet, la loi permet aux étrangers investissant 40 000 000THB en Thaïlande de posséder un terrain de 1raï (soit 1 600m²). Dans les autres cas, le fait d'être propriétaire de la maison, et d'avoir un bail de 30 ans renouvelable et la seule solution 100% légale qui existe. Ainsi, l'achat dans des résidences géré en partie en copropriété est un plus indéniable dans le suivi à long terme.

  • #6

    Martial Boegli (jeudi, 23 août 2012 03:01)

    Bonjour,

    J'ai une maison a vendre située dans le Village de Grand Canal a Don Muang.
    Raison de la vente, retour en Suisse à la fin de cet année.
    Pour plus d'informations vous pouvez me contacter au courriel : mboegli@kolang.co.th

    Martial Boegli

  • #7

    boegli (jeudi, 30 août 2012 04:02)

    hello martial, comment vas-tu? j'ai besoin de te parler au sujet de ton papa.j'èspère que tu me comprendras? cela fait un moment que je ne vais plus a bellelay.je suis triste car je n'ai aucun soutien de ta famille ni de la mienne.stpl peux-tu lui tèl de temp en temp.moi je suis a bout et pourtant je l'aime toujour.jamais je le remplacerais. je vais démenager pr le 1octobre et en vidant ma cave il y a une petite valise a lui avec du courrier que tu lui a envoyè du canada et plein de papier personel qui sont a lui.j'aimerais bien pouvoir te les donner. je suis perdue mais rassure-toi si tu n'ètait pas d'accord je respecterais ton choix.je te souhaite une tte belle journèe.bisous

  • #8

    Picsou (jeudi, 18 avril 2013 04:26)

    Salut ! J'ai trouvé ce post super intéressant et rapide à lire. Il résume parfaitement les notions qu'il faut connaitre lorsque l'on veut investir dans un logement en Thaïlande. Si vous souhaitez simplifier les démarches administratives, <a href="http://goo.gl/8a6Lm">Hubstyk</a> vous facilitera la vie !
    Ciao !!!

  • #9

    Ci Transaction (samedi, 20 avril 2013 04:15)

    Merci Martial pour cet article. Il résume très bien l'efficacité et les notions pour réussir son investissement immobilier en Thaïlande.

  • #10

    lorrette (lundi, 30 décembre 2013 23:31)

    bonjour ,j ai trouvé une petite maison dans la région de khon kaen mais j ai du mal a trouver un avocat franco thai ce qui serais plus facile pour moi et pouvez vous me dire pour les frais
    d avocat a combien se monte se genre de transaction merci d avance

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