Quelle sont les droits à la propriété en Thailande ?

Il existe plusieurs types de titres ou de documents qui sont  des droits ou la preuve (droit de propriété ou possesseur) des terrains en Thailande.

Seul trois mentionnés ci-dessous sont considérés comme sûrs pour l'achat:

 

"Chanote" ou "Nor Sor Gor" = Title Deed Freehold

"Nor Sor Sam Gor" = Certificat confirmée de l'utilisation des terres

"Nor Sor Sam" = Certificat d'utilisation des terres

 

 

"Chanote" ou "Nor Sor Gor":

Est un titre « Freehold » qui est très bien délimités parle ministère des Terres, la frontières exactes sont marquées par des poteaux en béton. Le titre contient une description et une carte de la terre, y compris la zone, les limites et les messages de marquage, et une histoire de toutes les transactions enregistrées sur le terrain; des subventions aux propriétaires et le droit complet de propriété sur la terre.

 

Les chanotes sont disponible dans toute la Thailande sauf en partie en Isan.

Un "Chanote" est imprimé sur du papier jaune de forme rectangulaire et est reconnaissable par la Garuda rouge (emblème) sur la partie centrale supérieure du titre.

 

 

Le "Nor Sor Sam Gor" ou certificat certifié d'utilisation

Un Nor Sor Sam Gor certifie que la personne nommée a le droit d'utiliser la terre, le droit de cette personne a été confirmée par le Land Office.

 

Le "Nor Sor Sam" ou certificat d'utilisation

La différence entre un "Nor Sor Sam" et un "Nor Sor Sam Gor" sont les suivants: le Nor Sor Sam n'est pas délimité par une enquête et il n'existe pas de marqueurs pour désigner la frontière. Toute personne achetant un Nor Sor Sam est conseillé de faire une enquête sur le terrain par un arpenteur-géomètre officiel avant l'achat.

 

La différence entre la taille de la terre comme indiqué dans le Nor Sor Sam et la taille réelle peut être plus de 10-20%. Notez également qu'un délai d'un mois est nécessaire pour l’enregistrement.

 

Questions communes aux "Chanote", "Nor Sor Sam Gor" et "Nor Sor Sam"

 

Ils sont tous émis en double origine;

1 pour le ministère des Terres et 1 pour le propriétaire de la terre.

Les Hypothèques, les baux de longue durée, droit de propriété superficiaire, et les frais peuvent être enregistrées.

Toutes les modifications ultérieures à un titre de propriété tels que les transferts, les hypothèques, et les servitudes sont enregistrés derrière le titre.

 

Les bâtiments n'apparaissent pas sur les titres fonciers mais il y a des preuves de possession.

 

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