Comment acheter un appartement (condo) en Thailande ?

Une des façons les plus faciles pour un citoyen étranger de posséder un bien immobilier en Thaïlande est de profiter du fait que les lois thaïlandaises permettent aux étrangers de posséder en pleine propriété un condominium.

La copropriété est définie comme «un bâtiment qui peut avoir ses parties séparées vendus à des particuliers ou des groupes pour l'appropriation des biens personnels"

 

L'aire d'un immeuble en copropriété est divisée en deux zones distinctes,

L’espace privé qui est des unités plats qui sont représentés par des unités de « condominium actes » qui peuvent être privées ou pour l'espace commun comme l’installations des services publics, et le terrain sur lequel est construit l'immeuble en copropriété. La zone commune est devenue la propriété de la personne morale de la copropriété.

 

Chaque propriétaire d'un logement en copropriété doit recevoir un pourcentage de propriété de la personne morale en fonction de la taille de son / sa copropriété.

La personne morale est également propriétaire du terrain sur lequel l'immeuble en copropriété est érigé le ratio de la propriété étrangère est limitée à 49% de la superficie totale privé dans un immeuble en copropriété à tout moment. Par conséquent, avant de choisir un condominium, un acheteur étranger doit d'abord vérifier auprès de la personne morale que le ratio de la propriété étrangère actuelle est dans ladite copropriété. Généralement, à Bangkok comme à Phuket et à Khao lak, cette règle ne pose aucun problème. Dans les stations balnéaires, il y a souvent plus d'acheteurs étrangers que il ya des unités disponibles pour les acheteurs étrangers.

 

Pour être admissible à l'achat d'un condominium en Thailande, un acheteur étranger doit être capable d'entrer en Thaïlande légalement et présenter une preuve au Land Departemant que les fonds utilisés pour l'achat de la copropriété ont été remis de l'étranger en monnaie étrangère. Sans une telle preuve, le ministère des Terres ne permettra pas le transfert de propriété à l'acheteur étranger.

 

 

 

 

Les devises étrangères doivent être traduits et être échangé en Thaïlande. L’achat de bahts thaïlandais sur le marché international ne seraient pas admissibles à cet égard. L'argent doit provenir soit d'un compte bancaire au nom de l'acheteur étranger, ou être transférés à un compte bancaire sous le nom de l'acheteur étranger. Le nom de l'acheteur doit apparaître à une extrémité de la transaction ou l'autre. Le minimum des devises étrangères pour être intentée par un étranger et d'être admissible à la propriété absolue de copropriété doit être au moins équivalent au prix de dl'achat de la copropriété. Pour des raisons de preuve, il est préférable de faire le transfert d'un minimum de 10.000 dollars américains par transfert.

 

Un investisseur étranger qui achète condominium en Thailande par l'utilisation d'une entreprise 100% étrangère propres doit être conscient d'un inconvénient. Alors qu'en vertu de la Loi de la copropriété, une entreprise étrangère peut posséder légalement des unités de condominium, mais un ou plusieurs termes de la Loi sur les entreprises étrangères fait que la location des unités de condominium est considérée comme une entreprise de services(P58.6).

Par conséquent, avant de commencer à louer des logements en copropriété, la société étrangère doit demander une licence d'affaires étrangères. Maintenant, le hic, c'est que le Département des affaires ne semble pas être disposé à accorder des licences d'affaires étrangères pour la location de biens.

Le paradoxe est qu’une entreprise étrangère pourrait acheter légalement plusieurs unités de condominiums en pleine propriété, mais pourrait alors faire face au risque de violer la loi lors de la location des propriétés dit.

 

 

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Commentaires : 5
  • #1

    guallarano monique (lundi, 05 mars 2012 01:33)

    si je veux acheter une villa comment monter un condominium sur la région de phuket?

  • #2

    enthailande (jeudi, 08 mars 2012 21:39)

    Bonjour,
    Acheter un villa et le transformer en condo est impossible, car pour obtenir le titre condo, il faut respecter les lois Thailandaises en la matière, comme il faut que 51% du batiment soit au Thailandais, une certaine hauteur, une certaine surface des condos disponible, ainsi qu'un gérant qui s'occupe di batiment...

  • #3

    dauliach (mardi, 12 juin 2012 22:41)

    Est-il possible en tant qu etranger d acheter 1 ou 2 appartements en Condo dans le but de les mettre en location ? Et si oui, quelles sont les demarches et le cout de celles-ci ?

  • #4

    enthailande.org (mardi, 12 juin 2012 23:09)

    Bonjour,

    Oui, biensûre, vous pouvez investir en Thailande en achetant des condos pour les louer par après, pour les démarches, la rubrique "L'immobilier" de enthailande.org pourra répondre à vos questions. Après, vous pouvez posez vos questions sur le forum de enthailande.org

    Cordialement,
    Le Webmaster

  • #5

    Stefan Labrecque (jeudi, 27 mars 2014 08:29)

    Bonjours,

    Je désire acheter un condo en thailand avec la compagnie Sea Saran à pattaya. La construction n'est pas commencé alors je me demande si ses une attrape ou bien réel. Commen savoir que la compagnie est bien réel et que la construction va bel et bien commencé.

Guide Touristique sur la Thailande