Comment acheter un terrain en Thailande –Le Guide

Acheter un terrain en Thailande est une histoire compliqué, c’est pour cela que je récapitule de A à Z sur la vérité de pouvoir acheter un terrain en Thailande.

Terrain vu mer dans le Sud de la Thailande
Terrain vu mer en Thailande

Souvent, voire trop souvent je tombe sur des forums où des rigolos disent n’importe quoi sur Comment peut t’on acheter un terrain en Thailande, et cela devient en plus en plus grave avec les années, j’ai donc décidé de faire de cette longue page « Le Guide ».

Lisez la bien si vous êtes intéresser, si vous avez des questions poser les dans les commentaires ou contacter moi ; c’est comme cela qu’on avance, mais pas insulte S.V.P , je sais que c’est un sujet chaud et sensible.

Peut on acheter un Terrain en Thailande ?

Non ! et Oui !

Je m’explique ; la loi foncière (visible dans la rubrique Lois Thailandaises) n’autorise pas aux étrangers de posséder en leurs propres noms un terrain, mais la loi sur les investissements appuyer par le B.O.I autorise un étranger de pouvoir être propriétaire.

Puis la loi Condo, Land & House et la loi sur les investissements et les sociétés autorise un leasing et la possession de la terre en Thailande par un leasing de 3 fois 30 ans ou 3 fois 50 ans soit 90 ou 150 ans.

 

Maintenant je vais vous expliquer en profondeur :

Un étranger peut acheter un terrain en Thailande et être propriétaire en investissant 40.000.000 Baths en Thailande, à ce moment là, l’étranger peut devenir propriétaire à vie d’un terrain de 1 Rai voire plus (pas de limite officiel, depuis septembre 2011).

 

Puis autre issue ; la création d’une société, qui peut acheter toute sorte de construction ou de terrains au nom de la société qui est au nom de l’étranger.

Ceci permet donc la possession de la terre, mais cette technique trop souvent utilisé est mal vu et des contrôles peuvent être fait si la société n’a pas que pour seul but de contourner les lois Thailandaises.

 

Si la société est dissoute ou fait faillite alors les biens sont soit selon le contrat, rendu à l’étranger (pour cause la majorité) ou alors revendu à chaqu'un si le bien a été acheté en cotissant de chaque part, après il y a aussi des possibilités que le terrain soit au nom propre de l’étranger avec la société, donc pas de problème. Je vous déconseille de faire des coquilles vides pour contourner les lois Thaulandaises.

 

Comme de vous l’aie dit dans un premier temps, les lois sur les investissements sont favorables à l’achat et la possession de la terre pour les étrangers afin de faciliter les investissements en Thailande.

Mais si je suis ni investisseurs ni Bill Gates que faire ?

Alors, vient la solution la plus facile,… et fiable !

La loi foncière et le Land Department dit qu’un leasing de 3 fois 30 ans est donné à toute personne désirant acheter un terrain en Thailande, puis il y a aussi des leasings de 3 fois 50 ans pour les terrains pour les sociétés.

 

Comment ça marche ?

Ce n’est pas compliqué, lors de l’achat un contrat est signé, et le terrain est votre propriété pendant 30 ans. A la fin de ces 30 ans il faut le renouveler, ceci gratuitement ou au pire les frais, après les 60 ans, il faut le refaire renouveler.

Je précise que le titre de propriété doit être en chanote ou un Nor Sor Gor.

 

Autre conseil ; mettez une clause qui fait que le renouvellement est sans frais et que si les lois Thailandaise change, et qu’il est possible qu’un étranger puisse être propriétaire alors que cela ce fasse sans souci.

 

Le leasing des terrains en Thailande est sans risque, tout vos droits sont protéger.

Je tiens également à préciser, c’est que vers 2012 voire 2013, qu'un allégement de la loi sur les leasings aura lieu, afin booster l’économie Thailandaise.

Mais, pourquoi c’est si compliquer ?

Tout d’abord, imaginer le pays des bisounours, et que le peuple d’un autre pays imaginaire qui est au bord de la faillite mais qui est 6 fois plus riches et qui veulent acheter pleins de terrains, provoquant une afflation de 7% et un mécontentent des bisounours ainsi que la perte du contrôle de la terre soit de la production et de l’économie, la dépendance,…

C’est la même chose en Thailande, si les étrangers aurait posséder trop de terre, alors la Thailande aurait été balayé comme la France par la crise économique qui aurait touché l'immobilier Thailandais, c’est pour cela que la Thailande a été épargner en partie. La Thailande appartient à la Thailande, et non aux étrangers.

Ceci a été bénéfique en 1996 et en 2008.

 

De plus c’est la même chose partout en Asie : Chine, Singapour, Indonésie, Inde, voire en Amérique !

Il existe d'autres solutions, qui vont être ajouter vers Avril 2012 sur cet page, vous pouvez vous abonner à la Newsletter de enthailande.org, en haut à droite.

Comment acheter un terrain en Thailande?

Vous l’avez bien compris,…

Si vous avez des questions posez-les sur le forum de l'immobilier en Thailande.

 

Demander conseil à un avocat ou une agence immobilière francophone en Thailande de préférence si vous voulez réellement acheter un terrain.

Vous pouvez aussi écrire un commentaire, en bas de cette page.

 

Faitse partager cette page sur les réseaux sociaux !

Faites des liens vers cette page à partir des forums pour faire propager « le Guide » sur l’achat des terrains en Thailande !

Si vous contestez ce que je dis, allez lire les lois Thalandaise,… et aller vivre en Thailande pendant des années,...

Je mettrais à jour cette page le plus que possible.

Veuillez ne pas copier cette page.

Retrouvez des dizaines de terrain à vendre en Thailande, sur cette page : Terrain à vendre en Thailande

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Commentaires : 21
  • #1

    Fred (dimanche, 18 mars 2012 09:47)

    Bonjour,
    J'ai lu sur le forum routard que l'on ne pouvait pas acheter un terrain en Thailande, pouvez vous m'aidez, car je vaudrais investir en Thailande et achetez 4 hectares de terre...
    merci de votre aide!

  • #2

    Alain (dimanche, 18 mars 2012 21:50)

    Bonjour,
    J'ai l'intention d'acheter un terrain en Thailande, sur un forum, j'ai lu qu'on ne pouvait pas, alors qui dit la vérité???

  • #3

    enthailande.org (dimanche, 25 mars 2012 03:24)

    Bonjour,
    En Thailande, un étranger peut acheter un terrain, ce que les "cons" disent ce que c'est votre terrain pour 90 ans, mais eux même n'ont jamais acheter de terrain en Thailande, et qu'il y a une clause de convertissement en cas de modification de la loi Thailandaise.

    Donc, oui vous pouvez belle et bien acheter vos terrains en Thailande pour y investir. Après des agences immobilière française comme Khaolak-dream-house.com qui est le partenaire de ce site qui peut s'occuper lors des procédure d'achat...

    Bonne chance,
    Le Webmaster de enthailande.org

  • #4

    REN FLOCH (dimanche, 01 avril 2012 03:20)

    IL EST BIEN TON BLOG BRAVO

  • #5

    enthailande.org (dimanche, 01 avril 2012 08:57)

    Merci pour le compliment :)

  • #6

    enthailande.org (jeudi, 05 avril 2012 22:22)

    Pour ceux qui sont intéresser, je vient d'ouvrir une rubrique qui répond aux questions sur les investissements, 50 pages sont disponibles.

  • #7

    enthailande.org (jeudi, 12 avril 2012 21:54)

    Voilà c'est ouvert: http://www.enthailande.org/investir

    Toutes sortes d'informations pour investir et des conseils avec des explications :)

  • #8

    ferdinand (vendredi, 13 avril 2012)

    Très intéressant site,suis intéressé.Merci.

  • #9

    le belge (samedi, 14 avril 2012 04:17)

    article très intéressant sur le fond comme sur le superficiel bien expliquer et à faire partager sur les forums de thailande

  • #10

    Maurice (dimanche, 17 juin 2012 09:50)

    Bonjour,
    Dans le nord de la Thaïlande, on me propose d'acheter quelques rai (110000 le rai) mais sans Chanote. Il est de pratique courante paraît-il de faire un contrat de vente acheteur -vendeur avec signature du maire du village et enregistrement au bureau du gouvernement.
    Qu'en pensez vous ?

  • #11

    enthailande.org (lundi, 18 juin 2012 03:10)

    Bonjour Maurice,
    Oui, c'est courant, le contrat se fait devant le chef du village et le contrat est enregistrer au Land Departement. C'est tout à fait normale, mais il faut faire attention aux clauses, et que votre avocat soit derrière vous en cas de problème.

    Cordialement,
    Le Webmaster

  • #12

    Jean Michel Lantoine (mardi, 03 juillet 2012 02:40)

    Bonjour,
    Je pars en retraite en France dans un an, et j'ai l'intention d'aller vivre en Thailande. je viens d'acheter un terrain dans le Nord de la Thailande , dans l'Isaan.
    Après avoir versé un acompte de 10000 Baths, je viens de verser 400000 Baths (valeur totale du terrain: 500 000 Baths)
    J'ai un acte signé par le chef du village, que dois-je attendre de plus pour finaliser et officialiser l'achat?
    tout en sachant que le solde de cet achat doit être versé dans 6 mois , je souhaiterai savoir pourquoi (j'ai l'intention de faire bâtir sur ce terrain).Merci d'avance pour votre réponse.

  • #13

    patrice (dimanche, 30 décembre 2012 01:07)

    bonjours a tous tres bien fait ce blog et regroupe toute mais question je suis sur le point d acherter un terrain je ne suis pas marier mais j ai une fille d 1 an est il possible d acheter en sont nom merci

  • #14

    alain (mercredi, 27 février 2013 07:00)

    boujour à tous ,
    je souhaite monter societe de construction et surtout d'achat de terrain et de vente immobilere sur pattaya
    je suis depuis plus de 25 ans dans ce domaine et j 'aimerais commercialiser des ventes de villas ou apparts
    pour des europeens qui veulent s'exiler soit pour retraite soit pour une habitation secondaire
    mais chance si je puis dire c 'est que j 'ai sur place un resident permanent qui mon plus proches liens de parenté
    et creer une plate forme entre europe et thaillande
    besoin d'avis , d'experience ou de partage
    je me rends sur place en mars et juin juillet et aout pour etude de marche et renconter avocat , comptables etc
    merci de votre retour
    il va de soit que les avis de reponses soit pertinent et me mettent devant ceratines realités

  • #15

    Christian (mardi, 12 mars 2013 23:20)

    Alain,
    Je vous conseil la Règle de Trois,
    1 Méfiance, 2 Méfiance, 3 Méfiance:
    Vous serai toujours un étranger?
    Pour beaucoup de Thaï, la loi morale prévôt le loi tout cour, et le mal vivre pourrai vite vous gagner.
    Gardez toujours ça a l'esprit, et soyez humble !
    (rappelez vous le sketch du douanier et de l’étranger de Fernand Raynaud)
    Bonne Chance

  • #16

    Eric (lundi, 08 avril 2013 17:44)

    Bonjour, je suis entrepreneur en maconnerie au québec depuis maintenant 22 ans . L'entreprise de pèere en fils ces bien déveloper au cours des années. Ma femme étant adjointe administrative nous nous completons très bien. Nou sommes un peu tanner de travaillier tant d'heure par semaine pour arriver au bout de l'année et nous faire carrément voler par notre gourvernement qui ne cesse d'étouffer les entreprise avec toute ces lois et sur taxe . Le traville nous fait pas peur et aimerions améliorer notre qualité de vie et vivre une nouvell expérience. Esce possible de démarer notre entreprise en maconerie dans un pays comme la thailande . Merci pour votre réponse

  • #17

    jean marc (dimanche, 07 juillet 2013 17:40)

    Ravi d'avoir trouver ce blog :)
    mon épouse étant elle même thaïlandaise, va être ravi de cette solution de pouvoir envisagé son investissement en Thaïlande et oui elle a mon nom de famille donc les même complication ou plutôt les même contrainte qu'un français cela dis se site ravi les coeur.
    donc un grand merci à cette investisseur de régularisation des droits ou des réponse plus proche des vérités.
    Bon en gros c'est beaucoup de démarche mais comme nous sommes bien habitué en France, ça ne change pas grand chose papier, papier et encore papier. :)

    merci pour se blog dans tous les cas.

  • #18

    lax (jeudi, 29 août 2013 11:41)

    Bonjour,

    Si je devient propriétaire d un terrain en leasing pendant 90 ans , et que dans 10 ans je décide de revendre , est ce que je peux revendre pour 90 ans ?

  • #19

    pierre mainvielle (samedi, 31 août 2013 09:42)

    bjr votre site est vraiment clair et rassurant.... j ai acheté un appart a pattaya ,atlantis ressort , pour le moment tout se passe normalement !! je regle mes echeances et le projet se construit,j espere bien que ca ira au bout...je devrais en prendre possession en avril 2014 , j ai l intention de m installer en thailande,mon pere vit a pattaya depuis 25 ans il a aujourd hui 82 ans, en ce qui me concerne j ai 52 ans et je suis entrain de tout vendre pour partir ,toutefois j ai tres peur d investir en asie,la corruption et les arnaques en tout genre m affole un peu.... en fait l ideal serait d avoir un revenu en france pour vivre en thailande,mais je v vite me faire chier.... n etant pas un adepte des bars et de ce qui va avec... il va vite falloir que je trouve a bosser... felicitations pour votre site et ce blog tres enrichissant ...

  • #20

    vincent (dimanche, 06 avril 2014 06:10)

    vous desirez des renseignement sur la loie en thailande ou terrain ou autres je reste a votre dispo je suis ici depuis 28ans chiangmai

  • #21

    dugland (lundi, 21 mars 2016 02:14)

    pour ceux qui lisent l anglais
    article interessant sur la légalité des lease de 3 fois 30 ans
    http://www.thephuketnews.com/phuket-court-rules-secured-or-collective-leases-are-void-51183.php

Guide Touristique sur la Thailande