Fraudé dans l'immobilier en Thailande...

La Thaïlande est une destination de choix pour les résidences secondaires, maisons de retraite (ou pour les retraités tout court), les investissements et de vie des expatriés pour mille raisons.

Comparé aux autres pays "concurrent" pour s'expatrier, tels que le Costa Rica, ou l'Espagne, la Thaïlande est relativement abordables, sûrs et a un faible coût de la vie.

Bangkok, et d'autres régions métropolitaines telles que Chiang Mai, Phuket ou encore Khao lak offre des possibilités culturelles et du shopping comparables, voire supérieurs à ceux des villes occidentales.

Ensuite, il y a l'attrait de la zone tropicale et exotique: Comme les expatries américains disent: "Depuis que j'ai vu le film du "Pacifique Sud", j'ai toujours rêvé de la Thailande, maintenant je peux déménager et prendre ma retraite en Thaïlande. "

 

Donc la Thaïlande comme un endroit de vacances et de retraite, a provoqué une monté des prix des terrains et en particulier à Koh Samui et également en Isan où les prix augmentent trop pour peu d'activité.

 

En 2006 le prix d'un rai (1600 m²) de terres sur la mer à Samui est passer de 2,000,000 à 4,000,000 bahts.

 

Le Beachfront à Koh Samui monte jusqu'à jusqu'à 70 millions de bahts par rai pour certains rare endroits, pour comparé le prix d'un terrain de un rai en Beachfront est de millions maxi...

Ce qui a commencé il ya une décennie est la construction de maisons de vacances petite, puis s'est transformé en sociétés de développement étrangers, attirés par de plus en plus par les prix des terrains, l'achat de grandes étendues de terre et en les divisant en petites parcelles, dont la moitié sont achetés par des étrangers. Beaucoup de gens achètent pour l'investissement potentiel que seuls les experts prédisent une appréciation cohérente à la hausse des valeurs foncières dans les zones de villégiature en Thaïlande.

Comme le prix des terrains augmente, ils les reventes une fois que le retour sur investissement est égaux au prix de l'achat...

Donc il le font doublé sa valeur!

Malheureusement, avec les promoteurs immobiliers légitimes, les gens d'affaires et les constructeurs de maison, ces bénéfices potentiels, ont également attiré des groupes d'éléments peu recommandables qui entraîne parfois, à la pire des normes Thailandaise ou encore à la fraude pure et simple.

Les titres de propriété avec une encre encore humide

Un des cas les plus infâmes de la fraude s'est produite en Thaïlande à Koh Samui en 2006.

Il s'agissait d'une fraude, non seulement sur les terrains, mais les allégations de l'activité des gangs, le trafic de drogue, l'extorsion et le blanchiment d'argent.

 

Ce guêpier a été secoué par les annonces placées par une course de ventes immobilières des agences étrangères, dans des revues spécialisées locales.

Ils offraient 514 rai de terre sur Khao Dang montagne à 8 millions de bahts par rai.

Les habitants qui soupçonne que la terre avait été obtenue illégalement, combinée avec le fait que des centaines de sociétés immobilières, dont certains appartiennent à des membres de gangs réputés, avaient été établies à Samui depuis le milieu de 2005, conduit à une enquête par le Département des enquêtes spéciales (DSI) dans la légalité des titres de propriété pour les terrains appartenant à toutes les terres des sociétés holding sur l'île. La structure de l'actionnariat de ces sociétés a également été étudiée, car les entreprises doivent avoir une majorité de leurs actions détenues par les Thaïlandais ou personnes morales pour acheter des terres en Thaïlande.

 

Ces enquêtes ouvrent la compilation de fraude à travers l'île. Des milliers de parcelles ont été trouvés pour avoir illégalement émis des titres de propriété et un certain nombre de fonctionnaires ont accepté des pots de vin et la falsification de documents fonciers. On a également découvert que, bien que Koh Samui est composé de seulement 150 000 RAI, il ya eu des actes émis pour 200 000 raï. Empiétement sur les réserves forestières de Koh Samui.

L'une de ces parcelles abritait une jolie villa appartenant à un homme d'affaires suisse. Bien qu'il ait affirmé avoir gagné le titre légallement en 2003, il fut arrêté et condamné à une amende 30 000 bahts. Il a été décidé que les titres ont été illégalement délivré et sa terre a été récupéré dans le cadre d'un parc national.

Un projet immobilier de grande taille a été également mis à plat par la police Thailandaise.

Vous pouvez retrouver les titres de propriété de la Thailande sur cette page; Titres de propriété en Thailande

BandidosIncorporated: un gang de motards avec Island Fever

Alors qu'une branche de l'enquête sur Samui traités et les titres de propriété frauduleux, une autre branche a ouvert une enquête sur les sociétés immobilières qui ont fleuris.

 

Les membres du gang des motards des Bandidos résidant dans les deux Samui et Pattaya, et un responsable des fraudes foncière, se sont remplie les poches d'une drôle de manière.

La DSI, soupçonner les Bandidos d'avoir importer de la coke et de l'ecstasy pour vendre aux touristes étrangers sur l'île ainsi que la contrebande de marijuana et de la méthamphétamine.

 

En complicité avec les gangs britanniques sur Samui et l'ancien fonctionnaire  des terres, ils ont  soudoyé les agents du Land Departemant pour délivrer des faux titres de propriété.

En utilisant leurs épouses thaïlandaises comme candidats, les membres du gang aurait Blanchi leur argent provenant de la drogue, et on investis dans la construction de maisons.

Hua Hin et l'isan

Bien que Hua Hin n'est pas internationalement connu comme Samui, Hua Hin, une station balnéaire à quelques heures de route au sud de Bangkok, est prisé pour les retraites et les investissement.

Toutefois, la zone est également devenu célèbre pour un certain nombre de cas de fraude, à la fraude contre les investisseurs étrangers.

 

Hua Hin est un lieu respecté en Thaïlande pour un certain nombre de raisons: Le roi de Thaïlande consacre une partie de chaque année à son domicile dans le calme de Hua Hin. Il est une source de fierté parmi la population locale et ils ont été assidus en essayant de garder les deux plages de la ville et une image propre. Il abrite également un festival de jazz internationalement reconnu et d'une plage décente mais pauvre.

 

Cette ambiance détendue attire de nombreuses familles étrangères et des couples de retraités pour les vacances ou pour les maison de retraite.

Comme sur Samui, les développeurs étrangers sont descendus sur Hua Hin en masse pour capitaliser la demande accrue pour le développement résidentiel. Dont certains ont refait l'erreur de la fraude comme à Koh Samui...

 

La fraude foncière et de nombreux cas de violation de contrat ont été apportés par des investisseurs étrangers contre les promoteurs étrangers.

Selon un responsable local, quelques-uns des développeurs plus effrontée ont modifier les contrats de vente ou de locations...après la signature!

 

La grande régions de l'Isan perdu dans le Nord de la Thailande a été également frapper par de gigantesque fraude.

250.000 Rai de terrains ont été vendu aux paysans, lors que ces terres proviennent de la réserve naturel de Loei.

Donc ces 250.000 Rai de forets Thailandaise transformer en culture d'hévéa... 

Pourquoi la Thailande?

La fraude des terres n'est qu'un des nombreux types d'escroqueries perpétrées par des étrangers et la victimisation; le peuple thaïlandais.

Presque tous ceux qui ont visité ou vécu en Thaïlande a été victime, ou connaît quelqu'un qui a été victime d'une fraude, ou a entendu des histoires de fraude. Mais est-telle plus répandue en Thaïlande qu'ailleurs? Si elle est plus répandue, quels sont les facteurs qui y contribuent?

Il se peut que la fraude contre les étrangers est plus visible en Thaïlande à cause des médias étendu par les expatriés, en particulier avec les sites internet des expatriés en Thaïlande.

Si vous rencontrez une arnaque dans votre pays d'origine, il est moins susceptible d'être un événement médiatique. En Thaïlande, cela ferra tout les coins de pays, et alimentera les ragots du village.

 

Il existe d'autres facteurs qui peuvent expliquer cette situation en Thaïlande.

Selon Leeds, «Vous avez plusieurs facteurs qui se conjuguent en Thaïlande qui font qu'il est plus facile pour les criminels étrangers d'opérer ici. Tout d'abord c'est une destination magnifique, les gens sont sympas, la nourriture est bonne, et la vie est facile. Les gens visitent la Thailande et pensent: «Je voudrais vivre en Thailande." Alors vous avez des gens qui sont amoureux de la Thaïlande, ignorants des lois Thailandaise, de la culture et la langue et veulent investir.

 

Elles ne pourront être ici à temps partiel, et il sera difficile pour eux de contrôler leurs investissements ou être impliqué dans une affaire judiciaire"

 

Du point de vue pénal, l'application est laxiste et si il a une affaire pénale et que l'étranger est menacé, il peut toujours fuir. Il n'est pas dans son pays il ne s'inquiéte pas trop, c'est pourquoi les lois sur l'immigration en Thailande doit être plus stricte, mais les étrangers qui désire vivre en Thailande en seront victime.

Néanmoins, la Thaïlande reste un pays magnifique pour les vacances ou pour la retraite.

Beaucoup d'étrangers sont assez satisfaits de leur résidence secondaire en Thaïlande et la valeur des propriétés devrait augmenter, rendant la Thaïlande une occasion d'investissement attrayante.

Le meilleur conseil est sans doute demander conseil à un avocat en Thaïlande, un avocat qualifier et professionnel.

Règle d'or pour les investissement; Mieux faut prévenir que guérir

Commentaires: 1
  • #1

    enthailande.org (mercredi, 14 mars 2012 08:21)

    Petite ratification concernant les arnaques dans la province de Loei.

Guide Touristique sur la Thailande