Leasing d'un terrain; loué un terrain en Thailande

Comme je l’aie expliqué sur enthailande.org, un étranger ne peut pas acheter un terrain à son nom, sauf en créant une société, en investissant ou alors avec leur conjoint Thai en plus d'autres solutions selon votre situation.

 

Après,  90% des personnes qui veulent acheter un terrain en Thailande préfère plutôt loué la terre avec un contrat de location :

Ceci est tout à fait légal, figure dans « land code » et c'est un bon moyen pour un étranger d’avoir un terrain, en toute sécurité.

 

Voici le principe;

Lorsque qu’un étrange veut posséder un terrain avec un bâtiment (une maison), alors le propriétaire fait un bail de : 30 ans renouvelable 2 fois, pendant ce temps, le terrain est à vous.

 

Après, lorsque les 30 ans sont expirer, alors il faut renouveler le bail, qui coute rien, si un accord a été conclu lors d la vente, et si pas il faut payer 1% de la valeur de terrain lorsque le premier bail a commencé. Donc si vous avez achetez le terrain pour 2.000.000 millions de Baths le rai, alors vous devez payer 20.000 baths pour le renouveler, tous les 30 ans pendant 2 fois.

 

Mais pour ce qui est du troisième bail, le code commercial indique qu’il n’est pas garanti.

Mais si le propriétaire du terrain refuse de renouveler le bail, vous pouvez déposez plainte au près du tribunal civil contre le propriétaire pour violation de la loi su « land code »

 

Après 90 ans (soit 32.850 jours et de quoi en profiter) ou 60 ans sont passés, le terrain revient au propriétaire.

A ce moment là, vous pouvez essayer le revendre le bâtiment, ce qui est possible. Mais si le terrain est à des fins industrielles, un bail représente alors 50 ans, soit au total 150 ans.

 

 Alors à la question; Un étranger peut-il acheter un terrain en Thailande? ;C'est oui!

 Il existe malgré tout une polémique à ce sujet, circulant sur les forums, mais vos droits sont garantis, si vous avez des questions, posez-les là; Forum immobilier Thailande

Je vous conseil de lire cet article; Comment acheter un terrain en Thailand? Cet article est souvent renouveler, et donne des infos très fiable.

Commentaires: 1
  • #1

    enthailande.org (mercredi, 14 mars 2012 07:28)

    Ajout de lien vers un article plus fiable pour acheter un terrain en Thailande a été fait.

Guide Touristique sur la Thailande