Location de biens immobiliers, Commerce et d'Industrie -BE2542

Lois Thailandaise, location d'un bien immobilier 

Bhumibol Adulyadej REX.

Etant donné le 7 mai, BE 2542

 le 54e année du règne Présent


Sa Majesté le Roi Bhumibol Adulyadej a gracieusement plu à proclamer que les considérant qu'il est opportun d'avoir le droit sur une location de biens immobiliers pour le commerce et industy.

Que ce soit donc, promulguée par le Roi, par et avec l'avis et du consentement de l'Assemblée nationale comme suit:

Section 1 La présente loi sera appelée "la location de biens immobiliers 1 pour le Commerce et l'Industrie Loi BE 2542 (1999) ".

Section 2 La présente loi entrera en vigueur dès le jour suivant la date de sa publication dans la Gazette du gouvernement.

Section 3 Dans la présente loi

«Location» s'entend d'une location de biens immobiliers à des fins commerciales et industrielles qui sa durée est de plus de trente ans, mais ne dépasse pas cinquante ans.

«Directeur général» désigne le directeur général du Département des Terres.

L'article 4 A louer à la présente loi doit être faite par écrit et enregistré par le fonctionnaire compétent sinon il est nul. Lorsque la période de location est expiré, ladite période peut être renouvelée, mais elle ne doit pas dépasser cinquante ans à compter de la date de l'accord pris par la lettre 2 et le locataire 3 et elle doit être faite par écrit et enregistré par le fonctionnaire compétent autrement elle est nulle.

Section 5 Une lettre doit être l'unique propriétaire de l'immeuble.

La location de terres qui sont ses domaines de plus de 100 rai, l'approbation du directeur général doit être obtenu conformément aux règles, procédures et conditions prescrites dans le règlement ministériel. Dans l'enregistrement de la location de la présente loi, la détermination du type de commerce ou d'industrie exploités et de l'utilisation ou le changement d'usage de l'immeuble loué, doit être en conformité avec les règles, procédures et conditions prescrites dans le règlement ministériel. Le directeur général a le pouvoir d'annuler l'enregistrement de la location qui a fait de contravention ou le défaut se conformer au paragraphe (2) et (3).

Section 6 Le droit de location de la présente loi peuvent être utilisés comme garantie pour l'exécution d'une obligation par une hypothèque et les dispositions de l'hypothèque sur les biens immobiliers s'appliquent mutatis mutandis.

Section 7 Droit et devoirs liés à des biens immobiliers embauché sont dévolus aux héritiers et le locataire peut sous-louer ou céder tout ou dans une partie de la droite de l'immeuble loué à une tierce personne, sauf disposition contraire dans le contrat de location.

Section 8 La rectification des registres d'immatriculation de la location, la sous-location, l'utilisation du droit d'engager à titre de garantie pour l'exécution d'une obligation, le transfert de la dévolution du droit de location doit être faite par écrit et enregistré par l'autorité compétente officielles, il ne peut être mis en place contre une tierce personne.

Section 9 Les dispositions du Code civil et commercial concernant la location de biens s'appliquent mutatis mutandis dans la mesure où elles sont incompatibles avec la présente loi.

Section 10 Les dispositions du chapitre 4 sur la publication du document d'enregistrement des titres fonciers, et le chapitre 6 sur l'enregistrement des actes Droit et morale du Code foncier, sont applicables mutatis mutandis pour l'inquisition, l'enregistrement et l'annulation de l'enregistrement de la location de la présente loi .

Toute personne faisant une demande doit effectuer le paiement des frais prescrits dans le Code foncier.

Section 11 Le ministre de l'Intérieur est chargé et le contrôle de l'exécution de la présente loi et ont le pouvoir d'émettre des règlements ministériel dans le but de mener à bien la présente loi.

Ces règlements ministérielle entrera en vigueur dès leur publication sur la Gazette du gouvernement.

Contresigné par

Chuan Leekphai

Le Premier ministre


Remarque: Motif de la promulgation de cette loi sont les suivants:

Alors que la fourniture de location de la propriété en vertu du Code civil et commercial n'a pas été en conformité avec la situation économique et les investissements commerciaux ou industriels nécessitant des investissements à long terme et la sécurité dans le droit de location. Il est opportun que la loi est promulguée pour être le soutien de la location à long terme de biens immobiliers pour le commerce et l'industrie en offrant plus de sécurité pour le droit de location. En tant que tel, le droit de location peut être dévolue à l'héritier, subletted et utilisé comme garantie pour l'exécution de l'obligation par une hypothèque qui encouragerait la location à long terme de biens immobiliers à des fins commerciales et industrielles. Ceci est considéré comme l'une des mesures de relance économique du pays dans son ensemble. Il est donc opportun d'prescrits les mêmes pour les rendre plus adaptés.

(Publié dans le Gazete gouvernement, le vol Decreee. 116, n ° 39 Kor, en date du 18 mai, BE 2542)

Division des affaires juridiques

Ministère des terrains

 

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