Loi pour acheter un condominium en Thailande

Loi pour acheter un condominium en Thailande traduit en francais par Google Traduction

 

Acheter un condominium en Thaïlande

 

L'achat d'une unité dans un condominium est un des moyens les plus faciles pour les étrangers d'acquérir une participation dans l'immobilier en Thaïlande.

 

Généralement, les personnes étrangères et les entités, y compris les entités thaïlandaise détenue par plus de 49% des personnes étrangères ou d'entités, il est interdit d'acquérir un intérêt foncier franc en Thaïlande. Les exceptions comprennent la propriété autorisée par un traité (dont il n'existe actuellement aucun) et l'appropriation permise par les autorisations et approbations spéciales, telles que la possession d'une quantité limitée de terres par des personnes d'investir au moins 40 millions de baht en Thaïlande investissements spécifiés.

 

Comme le titre d'un logement en copropriété comprend la co-propriété du bien commun de la copropriété, qui à son tour comprend le terrain sur lequel le condominium est situé, la loi thaïlandaise endroits limites sur le nombre d'unités dans un immeuble en copropriété qui peut être détenue par des personnes étrangères ou entités.

 

Contexte de la Loi sur les condominiums

 

En guise de contexte, la loi régissant les condominiums a été promulguée en tant Loi sur les condominiums, BE 2522 (1979). Cette loi a été libéralisé pour permettre des investissements étrangers dans les copropriétés par Loi sur les condominiums (no 2), BE 2534 (1991), qui a permis à des personnes étrangères et des entités à des unités de condominiums propres sur une base en pleine propriété, mais limité à la propriété étrangère à 40% de la superficie totale des unités de la copropriété. Cette loi a de nouveau été davantage libéralisés pour promouvoir les investissements étrangers dans les copropriétés par Loi sur les condominiums (no 3), BE 2542 (1999), qui a soulevé la limite de propriété étrangère à 49% (et même jusqu'à 100% dans les copropriétés certains dans certaines zones urbaines, telles que Bangkok et Pattaya, pour la période de cinq ans). Le droit de la copropriété a été renforcée récemment par Loi sur les condominiums (no 4), BE 2551 (2008), qui a été adopté pour offrir une protection supplémentaire pour les acheteurs de logements en copropriété par les développeurs, en rendant les développeurs responsables de la vérité de leur matériel de marketing, en rendant les développeurs responsables de payer la portion proportionnel des titulaires de frais et dépenses des unités invendues et par stipulant que les contrats de vente devaient être conformes à un modèle fixé par le ministère de l'Intérieur. Voir «2008 Modifications à la Loi sur les condominiums» pour plus d'informations sur l'édition 2008 des amendements à la Loi sur les condominiums.

 

Par ailleurs, une protection supplémentaire pour les acheteurs de logements en copropriété a été fourni cette année par la promulgation de la Loi d'entiercement, BE 2551 (2008). Bien que les dispositions de la Loi d'entiercement sont facultatifs pour les achats en copropriété, il fournit un moyen pour un acheteur potentiel pour protéger les dépôts pour les achats de copropriété d'être utilisé (et potentiellement perdues) par un développeur quand à court de fonds. Voir «Droit des affaires Escrow» pour plus de renseignements sur la Loi d'entiercement.

 

Titre Unité pour les propriétaires de logements en copropriété

 

Sous la Loi sur les condominiums (y compris les n ° 1 - 4),

 

«condominium» est défini comme "un bâtiment que les personnes sont capables de diviser la tenue d'un titre dans les parties où chaque partie comprend un titre de propriété personnelle et de co-propriété d'un bien commun";

 

«Biens personnels» est définie comme «un logement en copropriété et comprend des structures et des terrains fournis pour chaque copropriétaire», et

 

«Bien commun» est défini comme «les parties de la copropriété qui ne sont pas des unités, le terrain sur lequel le condominium est situé, et d'autres terres et des biens fournis pour une utilisation par ou pour le bénéfice commun des copropriétaires».

 

Le développeur enregistre la copropriété avec le Département des terres, et une personne morale représentant la copropriété est créée.

 

Chaque propriétaire d'une unité a le titre de sa propriété personnelle et de co-propriété du bien commun, comme en témoigne un titre unitaire. Le titre de propriété unité sera au moins contenir les informations suivantes:

 

la position de la terre et la superficie du terrain appartenant à la copropriété;

le site, la région et un plan de l'unité indiquant la largeur, la longueur et la hauteur;

le ratio du titre de propriété commune;

les noms personnels et familiaux de la personne avec le titre à l'unité;

le résumé des titres;

la signature du fonctionnaire compétent, et

le sceau du bureau du fonctionnaire compétent.

 

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