loi pour acheter un condominium Partie 2 en Thailande

L'article 15 de la Loi sur les condominiums précise que la propriété commune comprend:

 

le terrain sur lequel le condominium est situé;

les terres fournies pour l'utilisation ou pour le bénéfice commun;

la structure et des structures pour la stabilité et pour prévenir les dommages à l'immeuble;

le bâtiment et ses pièces et les accessoires qui sont fournis pour l'utilisation ou pour le bénéfice commun;

met en œuvre et des instruments prévus pour l'utilisation ou pour le bénéfice commun;

locaux affectés à des services communs à la copropriété;

autres biens fournis pour l'utilisation ou pour le bénéfice commun;

bureau de la personne morale immeuble en copropriété;

biens immobiliers achetés ou acquis en vertu de l'article 48 (1);

structures ou systèmes servant à maintenir la sécurité ou des environnements au sein de l'immeuble en copropriété, par exemple, le système de prévention des incendies, éclairage, ventilation, air conditionné, le système de drainage, le traitement des eaux usées, ou l'élimination des ordures et les détritus, et

la propriété en utilisant l'argent sous la section 18 pour l'entretien de celle-ci

Par conséquent, le propriétaire d'une unité est un co-propriétaire de la terre sur laquelle le condominium en Thaïlande est situé. La proportion de la participation d'une co-propriétaire dans la propriété commune est basée sur la proportion de la superficie de l'unité de la co-propriétaire de la superficie totale de toutes les unités de la copropriété.

 

Limitation de la propriété étrangère

 

Bien que la Loi sur les condominiums est conçu pour promouvoir la propriété étrangère dans les projets de copropriétés, il existe encore des restrictions sur la propriété étrangère qui ne peut pas être ignorée. L'article 19 bis de la loi de copropriété (telle que modifiée par n ° 4) prévoit que les étrangers ou les personnes morales étrangères peuvent détenir jusqu'à 49 pour cent de la superficie totale des unités de la copropriété au moment de la demande d'enregistrement pour la copropriété a été déposée. Il ya aussi d'autres règles qui définissent les étrangers peuvent acquérir des participations dans des unités de condominium et qui précisent quand les étrangers qui ont acquis des participations dans des unités de condominiums sont tenus de se départir de ces unités.

 

Quels étrangers peuvent posséder des parts d'un condominium

 

La Loi sur les condominiums permet cinq classes d'étrangers à des unités de condominiums propres, à savoir:

 

étrangers avec un permis de séjour en vertu des lois d'immigration;

étrangers autorisés à entrer en Thaïlande en vertu des lois pour la promotion de l'investissement en Thaïlande;

personnes morales considérées comme étrangers au regard du Code foncier et enregistré en tant que personnes morales de droit thaïlandais;

personnes morales avec un certificat de promotion de l'investissement en vertu des lois pour la promotion des investissements;

étrangers ou des personnes morales jugées par la loi thaïlandaise à des étrangers, qui ont apporté dans l'échange Royaume étrangers ou retiré l'argent du compte de bahts non-résident ou retiré l'argent du compte de dépôt en devises étrangères

Dispositions obligatoires des unités de condominium

 

Si le propriétaire d'un logement en copropriété est un étranger et l'un des événements suivants se produisent, ce propriétaire sera tenu d'aviser le ministère des Terres, dans les soixante jours et se départir de cette unité dans l'année d'acquisition ou de changement de statut:

 

une personne étrangère ou morale réputée être un étranger acquiert une unité par legs par héritage ou autrement, et quand un tel étranger ou de la propriété personne morale est incluse dans le calcul du pourcentage de propriété étrangère dans les unités de condominium, la limitation en pourcentage est dépassé;

un étranger n'est plus autorisé à résider en Thaïlande ou son permis de séjour cesse d'être valide;

un étranger est expulsé et n'a pas reçu une détente;

un étranger autorisé à entrer en Thaïlande en vertu des lois pour la promotion de l'investissement n'est pas autorisée par le Board of Investment pour rester en Thaïlande, ou

le certificat de promotion de l'investissement d'une personne morale réputée être un étranger est abrogée.

Conclusion

 

Bien que la Loi sur les condominiums a été modifiée à plusieurs reprises pour encourager l'investissement étranger et de protéger les acheteurs de parts dans les immeubles en copropriété, à l'aide de conseillers expérimentés, y compris des conseillers juridiques, est encore plus important pour les étrangers que pour les achats en copropriété dans leur pays d'origine plus familier.

 

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