Modification de la loi sur les condominiums

Lois Thailandaise - Loi sur les condominiums en Thailande, traduit automatiquement avec Google Traduction.

 

Le 4 Juillet 2008, pour la première fois depuis 1999, la Loi sur les condominiums de 1979 a été modifiée (la «Condominium 2008 Modifications à la Loi"). Le but de ces modifications était d'offrir une protection supplémentaire aux acheteurs de logements en copropriété et de rendre les protections existantes plus efficaces.

Le Condominium 2008 Modifications à la Loi de fournir les protections supplémentaires suivantes pour les acheteurs:

1. Les publicités et les brochures utilisés par un développeur de condominium de vendre des unités de condominiums sont réputés faire partie du contrat de vente de la copropriété, et les incohérences entre ces documents de marketing et le contrat de vente sera interprétée en faveur de l'acheteur ou potentiels acheteur. Ces matériaux de marketing sont nécessaires pour être compatible avec la demande d'enregistrement de la copropriété déposé par le promoteur avec le Département des terres, et le promoteur est tenu de conserver des copies de ces documents de marketing jusqu'à ce que toutes les unités ont été vendues. La copropriété est également nécessaire de conserver une copie de ces documents de marketing. 

2. Le contrat de vente pour la vente d'un logement en copropriété par le développeur (mais pas pour une revente) est nécessaire pour être dans la forme établie par le ministère de l'Intérieur. Toute disposition dans un contrat de vente qui est incompatible avec le formulaire établi et non pas en faveur de l'acheteur potentiel ne sera pas exécutoire. 

3. Entreprises dans le bâtiment en copropriété sont autorisés à fonctionner seulement dans les zones désignées, et une entrée séparée est nécessaire afin que les activités commerciales ne pas perturber les habitants. 

4. Le développeur est responsable de payer la partie des taxes de la copropriété, les droits et frais d'entretien et de gestion qui sont imputables à des unités de condominium invendus.

Les modifications de 2008 Loi sur les condominiums prévoit également que les personnes ou entités étrangères sont autorisées à posséder plus de 49% de la superficie totale des logements en copropriété dans l'immeuble en copropriété à l'époque le développeur demande d'enregistrement de la copropriété avec le Département des terres.

En outre, les modifications de 2008 Loi sur les condominiums fournissent également des dispositions relatives à la gouvernance et la gestion des copropriétés, dont les suivantes:

1. Les qualifications minimales et les devoirs du gestionnaire sont fournis. 

2. Pouvoirs et fonctions du comité de construction du condominium personne morale et les qualifications minimales des membres de ce comité sont fournis. 

3. Règles relatives aux assemblées générales de copropriétaires sont également fournis. Le gestionnaire, le comité ou propriétaires conjoints détenant au moins 20% des voix des copropriétaires peut convoquer une assemblée générale. Les copropriétaires avec droit de vote au moins 25% du nombre total de votes constituent un quorum, mais si un quorum n'est pas assister à une réunion, une nouvelle réunion peut être convoquée dans les quinze jours, où le quorum ne sera pas nécessaire pour effectuer des transactions affaires. 

4.Special conditions de vote sont également fournis. Les résolutions suivantes nécessitent le vote d'au moins 50% du nombre total de votes:

a. l'achat ou la vente de biens immobiliers,

b. l'octroi de l'autorisation à un copropriétaire de faire toutes les modifications qui affectent le bien commun ou l'extérieur de la copropriété,

C. toute modification des règlements concernant l'utilisation ou la gestion des biens communs,

d. toute modification du ratio des dépenses communes,

e. construction qui modifie la propriété commune ou

f. une recherche de bénéfices dans la propriété commune.

Si le quorum ne pas assister à une réunion pour examiner une de ces questions, une nouvelle réunion peut être convoquée dans les quinze jours où le minimum de votes requis sera réduit à 33 1 / 3%. En outre, certaines résolutions exigent le vote d'au moins 25% du nombre total de voix, comme la nomination ou la révocation du gérant et la désignation des entreprises que le gérant a le pouvoir d'attribuer à d'autres.

Enfin, 2008 Modifications droit des condominiums a augmenté les sanctions pour les violations de la loi sur les condominiums et fournit également des sanctions pour les co-propriétaires qui n'arrivent pas à faire des paiements en temps opportun de leur part des impôts, taxes et frais d'entretien et de gestion. 

 

Aller à: lois Thailandaise, l'immobilier en Thailande

 

Guide Touristique sur la Thailande